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    贝壳破裂
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    楚天福彩254期3O选5开奖结果: 2019-03-16 08:05:23 贝壳破裂

    贝壳似乎走到了失道寡助的境地。

    排列五开奖号码 www.jpkn.net 猎云网注:无论是刚刚幻灭的共享单车,还是?;姆淖夥渴谐?,无数倒下的公司告诉我们,投资人递过来的也许不是钱,或许是用来自杀的手枪。文章来源:深悦会,作者:中介胜经。

    不知道各位是否记得2018年来势汹汹扬言要建一个新大陆的贝壳找房?

    如今,一年过去了,贝壳找房的处境变得微妙起来,甚至让深悦君想起去年下半年左晖曾经发的一条四个字的朋友圈:阴云密布。

    更有意思的是,姚劲波回了四个字:阳光明媚。

    皮是皮了点,但看到对手下错了棋,心中嘚瑟一下,也很正常,而左晖的这一波操作,也算扎扎实实的体会了一波得道多助失道寡助的滋味。

    01

    近日,传闻贝壳找房已在为上市做准备,原先各个投资方在链家的股份将会通过镜像协议平移到贝壳找房。

    从股权结构上看,贝壳找房将高于链家。

    有媒体也从链家南区董事会获悉,贝壳找房的消息属实,只是目前的融资应该是还没有到位,还停留在框架协议。

    据了解,贝壳找房计划完成B+轮或C轮融资,在新一轮的融资中,腾讯的股份份额会上升,并向贝壳找房导流。

    相信细心的人,前段时间就已经发现,微信的在第三方服务(腾讯系九宫格)接入了贝壳找房,可直接到达贝壳找房小程序。

    截至2019年2月底,腾讯仍然在贝壳找房中处于“小股东”地位。

    之前投资贝壳系的股份都还留在链家集团,其中腾讯只占了2.32%。

    左晖个人在链家占股约50%,德佑持股7.2%,融创和万科均占比5.58%,新希望占比4.81%,百度也持股1.76%。

    如果腾讯继续以“小股东”身份留在贝壳系投资人名单中,按照腾讯的风格,它不太可能对贝壳找房开放微信支付端口。

    这样看来,上述举动意欲为何,也就不言而喻了。

    02

    经过一年的梳理,贝壳终于和链家理清了关系。

    1月底,贝壳、德佑和链家团队合并。此前贝壳大中华南区COO张海明也证实,未来肯定是贝壳上市。

    2018年8月,在贝壳找房发布3个月之后,链家在天津成立了链家企业管理有限公司,它的企业属性是“有限责任公司”,注册资本5050.51万元,股东是贝壳投资有限公司和香港源喜有限公司 ,而贝壳的投资方是香港享住国际有限公司。

    通过股权穿透,链家天津的实际受益人已经是香港公司,为境外上市做好了准备。

    与此同时,2018年8月至10月份期间,链家天津收购了北京链家旗下超过50家公司,并先后设立了79家城市级贝壳房地产经纪公司,借此完成了完整的股权架构,以香港公司作为上市主体,通过天津公司控制全国区域公司,把链家的大部分资产装进了贝壳找房中。

    过去一年,贝壳烧了大量的钱做推广,终于业务把业务推进到了95个城市。

    这种烧钱的方式,难免让人想起当年的爱屋吉屋。

    贝壳的人说,这轮烧钱已经被彻底叫停。

    爱屋吉屋的彻底死去,再一次用失败证明,房产经纪行业是无法脱离线下门店而存在的;去年没落的中原,则是从另一方面将发展线上平台的必要性展示的淋漓尽致。

    一直以来,链家似乎看起来所向披靡,知道有了更大的野心——做平台,做盟主。

    无论是贝壳的商业逻辑,抑或是盈利模式,导致从出生的第一天就充满了争议。不管怎样,我们都很难相信,链家能把加入贝壳的其他品牌中介当作自己人。

    事实上,贝壳的出现一定程度上是源于美国MLS系统,链家想要建立ACN(经纪合作网络)。

    贝壳找房CEO彭永东曾说:“贝壳的出现,某种意义上来说,是构建新大陆?!?/p>

    这个新大陆,其实就是对标美国MLS系统,美国没有假房源,就是因为房产经纪人都把房源信息放在MLS上,互相做生意。

    03

    通过11个月的烧钱,截止目前,贝壳入驻90多个城市,然而只接入了100余个中介品牌,平均下来每个城市仅有一个品牌加盟贝壳。

    这对于链家的理想,应该还有相当远的距离。

    也许对于一些单个门店而言,加入贝壳除了要抽佣并不会有其他方面的影响。

    但是,只要是稍有规模的中介门店,绝对不会愿意把自己的资源接入贝壳,拱手想让给链家。

    同时,我们还发现了贝壳停止烧钱的另外一个原因,他们所进入的95个城市,绝大部分二手房市场都还不成规模。

    有的地方,根本就没有办法开展二手房业务,比如滁州这样的市场。

    有些地方倒是有二手房,但是没有市场规模。

    在陕西宝鸡,房屋总价一般不过60万左右,即便按照2%的佣金比例,也不过能收1.2万元,而根据统计数据,每个房产经纪人的平均年成交量不到一套。

    在河北唐山,去年年商品房成交近3万套,其中接近两万的商品房为新楼盘,剩下的是二手房。贝壳在唐山有7402套二手房房源,进入唐山180天后贝壳同当地的恒勒地产达成合作,恒勒作为唐山市丰润区的地产中介机构,旗下经纪人手中的房源多数在丰润区,而唐山可有7个区。

    在安徽合肥,虽然入驻贝壳的中介公司变多,然而合肥二手交易量从去年4月开始,一路下跌近乎腰斩,从月均600套降到11月时已不足200套。

    所以在很多城市,链家的经纪人主要做的都是新房业务,然而这并不是链家的核心竞争力。

    甚至有人说:“贝壳给我的感觉更像是地产界的‘ofo’,来的时候气势汹汹,但对于业内,我们并不了解它的业务模式,甚至没怎么用过它?!?/p>

    无论是倒在路上的ofo,还是已经彻底死去的爱屋吉屋,过去两年,无数倒下的公司告诉我们,投资人递过来的不是钱,可能是用来自杀的手枪。

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